Popis
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní dvougenerační dům v obci Pořežany na krásném místě nedaleko Hluboké nad Vltavou v srdci Jižních Čech. Z hlediska využití nabízí tento jedinečný rodinný dům s dvěma bytovými jednotkami, prostorným suterénem, stodolami a krásnou rozlehlou zahradou mnoho možností pro kvalitní bydlení v soukromí s vynikající dostupností do velkého města. Dům se nachází v malebné přírodě s výhledem na krajinu Českobudějovické pánve, necelých 20 minut jízdy autem od jihočeské metropole - Českých Budějovic.
Dispozičně je dům skvěle řešený: v suterénu se nachází prostorná garáž, technická místnost, kotelna, prádelna se sprchovým koutem, dále schodiště, kterým se dostanete na chodbu, odkud je možné vstoupit do samostatných bytových jednotek. Bytová jednotka v přízemí je po zdařilé kompletní rekonstrukci, vybavená moderní kuchyňskou linkou a vkusnou koupelnou, která nabízí ve své výbavě vanu i nový sprchový kout. Kromě vstupní chodby přísluší k bytu ještě další dva pokoje, zmíněná kuchyň, koupelna a místnost využívána jako větší špajz, s klenutými stropy, kde je možné skladovat potraviny či například umístit pultový mrazák, police apod. Dispozičně je tedy tento byt řešen jako 2+1.
Po čtyřech schodech z chodby vstoupíte do další bytové jednotky také o velikosti 2+1 s možností využití prostoru před vstupem na terasu jako další menší pokoj do tvaru L. Velká kuchyň se zánovní kuchyňskou linkou a barovým ostrůvkem umožňuje pohodlně vytvořit jídelní kout pro větší početnou rodinu. Na kuchyň pak navazuje obývací pokoj. Další menší samostatný pokoj je umístěn taktéž u vstupu na terasu. Ze společné chodby je možné vejít schody na prostornou půdu, ze které by bylo možné vybudovat při nejmenším další bytovou jednotku. Celý dům tak tvoří tvar písmene T, a to včetně půdy. Součástí domu je pak dále variabilně využitelný prostor s klenbovými stropy, který může sloužit například jako společenská místnost se samostatným vstupem ze dvora.
Dům je napojen na vše potřebné, a to jak na elektřinu, tak obecní vodovod, má také vlastní jímku. Vytápění je zajištěno pomocí kotle na tuhá paliva s rozvody do radiátorů.
Velkou výhodou je, že všechny pozemky vedle domu užívané dosud jako zahrada jsou v současné době dle platného územního plánu obce Žimutice (nového od 8/2023) vedeny jako zastavitelné pozemky! Všechny prodávané pozemky včetně zahrady jsou tedy vedeny v platném ÚP jako "stabilizované plochy sídla SV - smíšené obytné" s možností výstavby dalšího rodinného domu. Nový majitel tak může tyto pozemky prodat za výhodnější cenu jako pozemky stavební, nebo na zde postavit další stavby dle potřeby. Dalším bonusem umístění tohoto rodinného domu je fakt, že za zahradou je dle územního plánu vymezen lokální biokoridor LBK26 na pozemcích jiných vlastníků, který je z hlediska výstavby zásadním limitem. Plochy navazující na zahradu domu tedy zůstanou nadále jako přírodní s jistotou nezastavitelnosti a zachování výhledu do krajiny.
K pěstování vlastního bio ovoce a zeleniny nebo chovu drobného hospodářského zvířectva bude pohodlně postačovat rozlehlá zahrada podél domu a za stodolou, která navazuje právě na přírodní plochy územního systému ekologické stability (ÚSES), resp. na plochy přilehlého biokoridoru (dle ÚP označené jako "plochy přírodní NP"), což zajišťuje dlouhodobě do budoucna majitelům domu soukromí, klid a výhled na ekologicky stabilní část zdejší krajiny. Součástí prodeje je i dvůr o celkové rozloze 1.245 m2 včetně zastavěné plochy domu a stodoly, v katastru je pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří.
Svým výhodným umístěním je obec Pořežany vhodná pro každého, kdo touží po klidu a vlastním zázemí mimo město, avšak s velmi dobrou dostupností do jen pár kilometrů vzdálených větších měst jako je Týn nad Vltavou (9 km), Hluboká nad Vltavou (15 km), Veselí nad Lužnicí (19 km), městys Dolní Bukovsko (8 km) a zejména statutární město České Budějovice, to vše s maximální dobou dojezdu do 20min. Jedná se zkrátka o jedinečnou nabídku, která se již nebude opakovat!
Domluvte si prohlídku s naším makléřem ještě dnes, ať Vám neuteče jedinečná příležitost. Rádi Vám zodpovíme veškeré Vaše dotazy.
Vlastnosti
- Typ domu: Patrový
- Stav objektu: Dobrý
- Podlaží počet: 3
- Podlaží podzemní: 1
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Náklady na bydlení:
- Umístění objektu: Okraj obce
- Etapa:
- Vybavení: Částečne
- Zástavba: Venkovská
- Komunikace: Asfaltová
- Telekomunikace: Internet
- Doprava: Silnice, Autobus
- Plocha pozemku: 3524 m2
- Plocha zastavěná: 1245 m2
- Užitná plocha: 250 m2
- Plocha podlahová: 150 m2
- Plocha nebytových prostor: 100 m2
- Poloha domu: Samostatný
- Plocha zahrady: 2279 m2
- Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod
- Elektřina: 230V, 400V
- Topení: Ústřední tuhá paliva
- Plyn:
- Odpad: Jímka
- Garáž: ano
- Parkování: ano
- Míst k parkování: 5
- Bazén: ne
- Sklep: ano
- Terasa: ano
Galerie
